![كيف تقوم تقنية البلوكشين بتحويل قطاع العقارات] ( https://img-cdn.gateio.im/social/moments- 94 b 0957073 - 6 d 1350 a 849 - 153 d 09 - 69 ad 2 a )

• 28 أكتوبر 2025
• |
• 14 : 25

لم تعد تقنية البلوكشين مقتصرة على العملات الرقمية أو بيتكوين. فبعد أن كانت مرتبطة أساساً بمجال المالية، توسعت البلوكشين الآن لتشمل العديد من القطاعات مثل الرياضة، والفن، والألعاب، والعقارات.

تقنية البلوكشين في قطاع العقارات

مع تزايد اعتماد العملات الرقمية، أصبحت معاملات العقارات القائمة على الأصول الرقمية أكثر شيوعاً. أول عملية بيع عقار معروفة باستخدام العملات الرقمية حدثت في عام 2014 في الولايات المتحدة الأمريكية. واليوم، يتم إدراج العقارات السكنية والتجارية للدفع بالعملات الرقمية في الإمارات العربية المتحدة وتايلاند والبرتغال وكندا.

غالباً ما تكون معاملات العقارات التقليدية بطيئة ومكلفة وقد تكون عرضة للاحتيال. تقوم البلوكشين بتحويل القطاع من خلال تعزيز الشفافية والأمان والكفاءة. بوابات الدفع بالعملات الرقمية تبسط عمليات الشراء والبيع والتأجير.

تابع القراءة لتتعرف على أهمية حلول العملات الرقمية في قطاع العقارات، واكتشف مثالاً قوياً لبوابة دفع بالعملات الرقمية أحدثت تأثيراً حقيقياً في معاملات العقارات.

التحديات في قطاع العقارات

يُعد قطاع العقارات ركيزة أساسية في الاقتصاد العالمي، مع حجم سوق متوقع أن يصل إلى 7.84 تريليون دولار في عام 2033، وفقاً لتقرير Straits Research. ومع ذلك، هناك تحديات: ● نقص الشفافية

تتضمن معاملات العقارات العديد من الوسطاء، مما يصعب على المشترين والبائعين الوصول إلى معلومات واضحة ودقيقة. هذا النقص في الشفافية غالباً ما يؤدي إلى سوء التواصل والنزاعات والاحتيال. ● ارتفاع تكاليف المعاملات

كل صفقة عقارية تشمل وكلاء ومحامين وبنوك وأطراف ثالثة أخرى، وجميعهم يفرضون رسومًا تزيد من التكاليف. في الولايات المتحدة، يبلغ متوسط إجمالي عمولة الوكلاء وحدهم 5% من سعر العقار. وتشمل النفقات الإضافية رسوم تحويل البنوك وتكاليف قانونية. ● العمليات غير الفعالة

الأعمال الورقية اليدوية، والموافقات الطويلة، والروتين البيروقراطي تؤخر المعاملات. الأخطاء وعدم الكفاءة تضيف المزيد من التكاليف والتعقيدات. ● السيولة المحدودة

العقارات أصول غير سائلة، وغالباً ما تتطلب استثمارات رأسمالية كبيرة وفترات بيع طويلة. ● الأسواق المجزأة

المعاملات عبر الحدود تواجه تحديات في الامتثال القانوني، وتبادل العملات، ورسوم دولية مرتفعة.

من الواضح أنه بدون التحديث، ستستمر هذه الحواجز في تقييد النمو والكفاءة. ولهذا تأتي تقنية البلوكشين كحل.

دور العقود الذكية في معاملات العقارات

العقود الذكية هي اتفاقيات رقمية مؤتمتة مخزنة على البلوكشين. تنفذ إجراءات محددة مسبقاً عند تحقق شروط معينة، مما يلغي الحاجة للتحقق اليدوي. تعمل بدون وسطاء، وبالتالي تقلل من الأخطاء البشرية ووقت المعالجة والتكاليف القانونية.

تذكر أن معاملات العقارات عادةً ما تشمل عدة أطراف مثل البنوك والموثقين والوكلاء والمحامين. جميعهم يضيفون تأخيرات ورسوم. لا حاجة لهم في العقود الذكية. بمجرد تنفيذها، تصبح شروط العقد غير قابلة للتغيير، مما يمنع الاحتيال والنزاعات.

على سبيل المثال، قد تبدو عملية بيع عقار عبر عقد ذكي كالتالي:

1. يقوم المشتري بتحويل العملات الرقمية.
2. ينقل العقد تلقائياً حقوق الملكية ويسجل المعاملة على البلوكشين.
3. يتم إنهاء الصفقة بسجل شفاف وقابل للتحقق وغير قابل للتلاعب.

بالنسبة للشركات، تفتح العقود الذكية باب الكفاءة وتعزز الثقة في المعاملات ذات القيمة العالية.

ترميز الأصول العقارية

ترميز الأصول يحول العقارات إلى حصص رقمية مسجلة على البلوكشين. بدلاً من الحاجة للملكية الكاملة، يمكن للمستثمرين شراء حصص جزئية من العقار. هذا يخفض الحواجز أمام الدخول ويجعل العقارات ذات القيمة العالية أكثر سهولة. كل رمز يمثل جزءاً من الملكية، ويوفر مرونة وإمكانية السيولة.

إليك ما تحققه الشركات بفضل ترميز الأصول: ● يمكن للمستثمرين شراء أجزاء صغيرة والحصول على ملكية جزئية. هذا يقلل من متطلبات رأس المال ويوسع الوصول إلى أسواق العقارات. ● يمكن تداول الأصول المرمزة في الأسواق الثانوية، مما يجعل العقارات أكثر سيولة مقارنة بالاستثمارات التقليدية. ومع ذلك، لا تزال السيولة تعتمد على الطلب في السوق والقيود التنظيمية. ● تضمن البلوكشين سجلات ملكية ومعاملات غير قابلة للتلاعب، مما يقلل الاحتيال ويزيد الثقة. ● أسواق العقارات المرمزة مفتوحة للمستثمرين حول العالم، مع ضرورة مراعاة الامتثال التنظيمي ومتطلبات توثيق KYC/AML والاعتبارات الضريبية.

تعزيز الحماية والحد من الاحتيال

الأمان والشفافية المتأصلة في البلوكشين تخدم حماية صفقات العقارات. بفضل عدم قابليتها للتلاعب، تمنع البلوكشين الأنشطة الاحتيالية مثل سرقة سندات الملكية. بمجرد تسجيل البيانات على البلوكشين، لا يمكن تعديلها، مما يخلق سجلاً دائماً وغير قابل للتغيير للملكية. ● لا سندات ملكية مزيفة

توفر البلوكشين مصدرًا واحدًا يمكن التحقق منه لملكية العقار. يتم تسجيل كل معاملة بأمان، مما يمنع نقل السندات الاحتيالية. ● الأمان

تحمي ميزات التشفير في البلوكشين سجلات الملكية من الوصول أو التلاعب غير المصرح به. وتضمن أن التغييرات لا يمكن أن تتم إلا من قبل الأطراف المصرح لها. ● منع المعاملات المزدوجة

تخصص البلوكشين عنوانًا رقميًا فريدًا لكل عقار. هذا يلغي خطر البيع المزدوج أو النزاعات على الملكية.

بالإضافة إلى ذلك، تؤمن البلوكشين عملية إدارة سجلات العقارات، وتمنع الاحتيال مثل سرقة السندات أو التحويلات غير المصرح بها.

المدفوعات القائمة على البلوكشين في العقارات

تُبسط المدفوعات بالعملات الرقمية المعاملات العقارية عبر الحدود من خلال تقليل الحاجة للوسطاء التقليديين مثل البنوك. وتعمل على إزالة الحواجز مثل أوقات التسوية الطويلة وتعقيدات تبادل العملات، وتسمح للمشترين والبائعين بإجراء المعاملات مباشرة وبأمان وسرعة بغض النظر عن الموقع.

وفقاً لشبكة مكافحة الجرائم المالية FinCEN، أبلغ قطاع العقارات عن خسائر بقيمة ( مليون دولار خلال 2020 - 2021، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى عدم كفاءة العمليات التقليدية. تقدم العملات الرقمية حلاً من خلال تمكين معاملات أسرع وأكثر فعالية من حيث التكلفة وأكثر أماناً.

وهنا الجزء الأفضل في هذا المقال! ستتعرف على مثال لحل دفع بالعملات الرقمية يعمل فعلاً في قطاع العقارات.

بوابة دفع رائدة في مجال العملات الرقمية تتصدر تسهيل المدفوعات القائمة على البلوكشين. تدعم أكثر من 20 عملة رقمية وتحولها إلى أكثر من 40 عملة ورقية، مما يبسط المعاملات العقارية الدولية مع رسوم وتأخيرات قليلة جداً.

إليك ما يميزها عن الآخرين: ● من خلال إزالة الوسطاء، تقلل معاملات العملات الرقمية الرسوم بشكل كبير، لتصبح أقل من 1.5%. ● يمكن إتمام المدفوعات بالعملات الرقمية في حوالي 10 دقائق بدلاً من أيام. ● تضمن المعاملات الآمنة عبر التشفير، وحماية من الاحتيال، والمصادقة الثنائية. ● إعداد الحل مجاني بدون رسوم شهرية.

تسمح منصات كهذه للشركات بإتمام الصفقات الدولية بسهولة.

مستقبل البلوكشين في قطاع العقارات

تقوم البلوكشين بتحويل قطاع العقارات. فهي تحسن الكفاءة والشفافية والأمان في المعاملات. ومن خلال إزالة الوسطاء، تقلل التكاليف وتحد من مخاطر الاحتيال.

تتصدر منصات الدفع القائمة على البلوكشين المشهد، حيث تقدم معاملات أسرع وأكثر أماناً وفعالية من حيث التكلفة عبر الحدود. ومع تزايد اعتماد البلوكشين، ستفتح فرصاً جديدة للمستثمرين العالميين وتعيد تشكيل مشهد العقارات.