![Как технология блокчейн трансформирует индустрию недвижимости] ( https://img-cdn.gateio.im/social/moments- 94 b 0957073 - 6 d 1350 a 849 - 153 d 09 - 69 ad 2 a )

• 28 Октябрь 2025
• |
• 14 : 25

Технология блокчейн больше не ограничивается криптовалютами или Биткойном. Ранее ассоциировавшаяся преимущественно с финансами, сегодня блокчейн расширился на различные отрасли, включая спорт, искусство, гейминг и недвижимость.

Технология блокчейн в недвижимости

По мере роста принятия криптовалют, сделки с недвижимостью на основе цифровых активов становятся все более распространёнными. Первая известная продажа недвижимости с использованием криптовалюты состоялась в 2014 году в США. Сегодня как жилые, так и коммерческие объекты выставляются на продажу за криптовалюту в ОАЭ, Таиланде, Португалии и Канаде.

Традиционные сделки с недвижимостью часто проходят медленно, дорого и могут быть подвержены мошенничеству. Блокчейн трансформирует отрасль, повышая прозрачность, безопасность и эффективность. Крипто-платежные шлюзы упрощают покупку, продажу и аренду.

Читайте дальше, чтобы узнать, почему крипто-решения важны для индустрии недвижимости, и познакомьтесь с мощным примером крипто-платежного шлюза, который реально влияет на сделки с недвижимостью.

Проблемы в индустрии недвижимости

Недвижимость — основа мировой экономики, с размером рынка, который, по данным Straits Research, к 2033 году достигнет $7.84 триллиона. Однако существуют проблемы:
● Недостаток прозрачности

Сделки с недвижимостью включают множество посредников, что затрудняет доступ покупателей и продавцов к точной и достоверной информации. Недостаток прозрачности часто приводит к недопониманию, спорам и мошенничеству.
● Высокие транзакционные издержки

Каждая сделка с недвижимостью включает агентов, юристов, банки и других третьих лиц, которые взимают комиссии, увеличивая расходы. В США общая комиссия агентов в среднем составляет 5% от стоимости объекта. Дополнительные расходы включают банковские комиссии за перевод и юридические издержки.
● Неэффективные процессы

Ручная бумажная работа, длительные согласования и бюрократические препоны затягивают сделки. Ошибки и неэффективность добавляют дополнительные расходы и сложности.
● Ограниченная ликвидность

Недвижимость — неликвидный актив, часто требующий крупных вложений и длительных сроков продажи.
● Фрагментированные рынки

Международные сделки сталкиваются с проблемами юридического соответствия, валютных обменов и высоких международных комиссий.

Очевидно, что без модернизации эти барьеры будут продолжать ограничивать рост и эффективность. Именно поэтому технология блокчейн становится актуальной.

Роль умных контрактов в сделках с недвижимостью

Умные контракты — это автоматизированные цифровые соглашения, хранящиеся в блокчейне. Они выполняют заранее определённые действия при наступлении определённых условий, устраняя необходимость ручной проверки. Они работают без посредников, снижая человеческий фактор, время обработки и юридические издержки.

В недвижимости сделки обычно включают множество сторон: банки, нотариусы, агенты, юристы. Все они добавляют задержки и комиссии. В умных контрактах в них нет необходимости. После исполнения условия контракта становятся неизменяемыми, предотвращая мошенничество и споры.

Например, продажа недвижимости через умный контракт может выглядеть так:

1. Покупатель переводит криптовалюту.
2. Контракт автоматически передаёт права собственности и фиксирует сделку в блокчейне.
3. Сделка завершается с помощью прозрачной, защищённой и проверяемой записи.

Для бизнеса умные контракты открывают эффективность и укрепляют доверие в крупных сделках.

Токенизация активов недвижимости

Токенизация превращает недвижимость в цифровые доли, записанные в блокчейне. Вместо полной собственности инвесторы могут приобретать доли объекта. Это снижает порог входа и делает дорогую недвижимость более доступной. Каждый токен представляет часть собственности, обеспечивая гибкость и потенциальную ликвидность.

Вот что бизнес получает благодаря токенизации:
● Инвесторы могут покупать небольшие доли и получать фракционную собственность. Это снижает требования к капиталу и расширяет доступ к рынкам недвижимости.
● Токенизированные активы можно торговать на вторичных рынках, что делает недвижимость более ликвидной по сравнению с традиционными инвестициями. Однако ликвидность всё ещё зависит от спроса и нормативных ограничений.
● Блокчейн гарантирует защищённые от подделки записи о собственности и сделках, снижая мошенничество и повышая доверие.
● Токенизированные рынки недвижимости открыты для инвесторов по всему миру, хотя необходимо учитывать нормативное соответствие, требования KYC/AML и налоговые аспекты.

Усиленная защита и предотвращение мошенничества

Встроенная безопасность и прозрачность блокчейна защищают сделки с недвижимостью. Благодаря невозможности подделки, блокчейн предотвращает мошенничество, такое как кража титула собственности. После записи данные в блокчейне не могут быть изменены, создавая постоянную, неизменяемую запись о собственности.
● Нет поддельных титулов собственности

Блокчейн предоставляет проверяемый, единый источник правды о собственности. Каждая сделка надёжно фиксируется, предотвращая мошеннические передачи титулов.
● Безопасность

Криптографические функции блокчейна защищают записи о собственности от несанкционированного доступа или изменений. Только уполномоченные лица могут вносить изменения.
● Предотвращение двойных сделок

Блокчейн присваивает каждому объекту уникальный цифровой титул. Это исключает риск двойных продаж или споров о собственности.

Кроме того, блокчейн защищает процесс управления записями о собственности, предотвращая мошенничество, такое как кража акта или несанкционированные передачи.

Платежи на основе блокчейна в недвижимости

Платежи в криптовалюте упрощают международные сделки с недвижимостью, снижая необходимость в традиционных посредниках, таких как банки. Это устраняет барьеры, такие как длительные сроки расчётов и сложности валютных обменов, позволяя покупателям и продавцам совершать сделки напрямую, безопасно и быстро, независимо от местоположения.

По данным Financial Crimes Enforcement Network ( FinCEN ) , сектор недвижимости сообщил о потерях в размере $893 миллионов в 2020–2021 годах, в основном из-за неэффективности традиционных процессов. Криптовалюты предлагают решение, обеспечивая более быстрые, экономичные и безопасные сделки.

А теперь — самое интересное! Вы узнаете пример крипто-платежного решения, которое действительно работает для недвижимости.

Ведущий крипто-платежный шлюз находится в авангарде внедрения платежей на основе блокчейна. Он поддерживает более 20 криптовалют и конвертирует их в 40+ фиатных валют, упрощая международные сделки с недвижимостью с минимальными комиссиями и задержками.

Вот его ключевые преимущества:
● Исключая посредников, крипто-транзакции значительно снижают комиссии — менее 1.5%.
● Платежи в криптовалюте можно завершить примерно за 10 минут вместо нескольких дней.
● Обеспечивает безопасность сделок с помощью шифрования, защиты от мошенничества и двухфакторной аутентификации.
● Бесплатная настройка решения без ежемесячных платежей.

Такие платформы позволяют бизнесу легко проводить международные сделки.

Будущее блокчейна в недвижимости

Блокчейн трансформирует недвижимость. Он повышает эффективность, прозрачность и безопасность сделок. Исключая посредников, снижает издержки и минимизирует риски мошенничества.

Платформы для платежей на основе блокчейна находятся в авангарде, предлагая более быстрые, безопасные и экономичные международные сделки. По мере роста внедрения блокчейна откроются новые возможности для глобальных инвесторов и изменится ландшафт рынка недвижимости.