Doğrudan Katılım Planı (DPP), iş inşasına daha doğrudan katılmak isteyen yatırımcılar için bir seçenek olabilir. Ancak, sağladığı kazançlardan yararlanmadan önce, DPP'nin nasıl çalıştığını ve risklerini anlamak önemlidir. Yatırımcıların bu planları detaylı bir şekilde incelemesi, kendilerine uygun olup olmadığını değerlendirmeleri için gereklidir.

DPP, yatırımcıların ortaklaşa fon topladığı ve gayrimenkul veya enerji gibi uzun vadeli projelere yatırım yaptığı bir yatırım yöntemidir. DPP'nin sağladığı finansal geri dönüşler, işletmelere giriş fırsatlarını içerir, ancak bu planlar genellikle bir ortaklık ilişkisi oluşturur. Yatırımcılar, sınırlı ortaklar olarak yatırım yapar, fonlarını genel ortaklara teslim eder ve bu kişiler onların yerine yatırım yapar, böylece işletme veya projeyi bizzat yönetmeden gelir ve vergi avantajlarından yararlanabilirler.

DPP'ye yatırım yapan yatırımcılar, aslında sınırlı ortaklığın bir "birimini" satın alırlar. DPP genellikle pasif bir yatırım olsa da, genel ortak yatırımcıların fonlarını planlı bir şekilde kullanır. DPP'ler doğrudan piyasa dalgalanmalarından etkilenmese de, yönetim etkinliği, ekonomik belirsizlik, ticari döngüler gibi faktörlerden etkilenebilirler. Genel ortak, DPP iş planının uygulanmasını sağlamakla yükümlüdür.

DPP genellikle bir hedef olgunlaşma tarihine sahiptir ve bu genellikle beş ila on yıl arasındadır; bu tarihte ortaklık sona erer. Sona erdiğinde, varlıklar satılabilir veya şirket halka açılabilir, yatırımcılar nihai portföy işlemleri aracılığıyla kazanç elde etme fırsatına sahip olur.

Bu planlar, yatırımcıların doğrudan şirketleri işletmeden gayrimenkul, petrol ve gaz veya ekipman kiralama gibi alanlara yatırım yapmalarına olanak tanır. Hisse senetleri ve yatırım fonlarından farklı olarak, DPP'ler halka açık olarak işlem görmez, bu da onları uzun vadeli yatırımcılar için daha az likit hale getirirken, daha istikrarlı olma potansiyeline sahip kılar.

Geleneksel yatırımlardan farklı olarak, DPP'ler piyasalarda halka açık olarak işlem göremez. Yapıları, pasif gelir ve uzun vadeli mali büyüme arayan yatırımcılar için cazip olan vergi avantajları ve istikrarlı gelir dağılımı sağlamayı amaçlamaktadır.

DPP'nin farklı biçimleri vardır, her bir biçimin kendine özgü fırsatları ve riskleri bulunmaktadır, bunlar arasında:

- **Gayrimenkul DPP**: Ticari veya konut kiralama mülklerini içerir, yatırımcılar kira gelirinden ve mülk değer artışından fayda sağlar. Vergi avantajları arasında amortisman kesintileri bulunur, bu da vergilendirilebilir geliri dengelemeye yardımcı olur.
- **Petrol ve Doğal Gaz DPP**: Yatırımcılara sondaj veya üretim projelerine sahip olma imkanı tanır. Bu tür yatırımlar, yüksek gelirli yatırımcıların ilgisini çeken, tüketim indirimi gibi özel vergi avantajları sunar.
- **Cihaz Kiralama DPP**: Uçak ekipmanı, tıbbi cihazlar veya araçların kiralanmasına odaklanır; yatırımcılar kiralama gelirleri ile kar elde eder ve amortisman indiriminden yararlanır.

DPP'ye yatırım yapmanın birçok avantajı vardır, bunlar arasında vergi avantajları, finansal çeşitlilik, pasif gelir vb. Bu planların birçoğu, kira, enerji üretimi veya kiralama ödemeleri yoluyla düzenli gelir elde etmektedir. Ayrıca, gayrimenkul veya enerji projelerinin uzun vadeli değer artışı, yatırım değerini artırabilir.

Yine de, DPP herkes için uygun değildir. Daha yüksek net değerli veya daha yüksek gelirli yatırımcılara daha uygundur, çünkü yatırım eşiği daha yüksektir. Ayrıca, uzun vadeli yatırımcılar özellikle uygundur, çünkü bu planların likiditesi düşüktür ve uzun vadeli mali taahhütler için uygundur.

DPP satın almayı düşünürken, yatırımcıların bu tür fırsatların pasif gelir ve vergi avantajları sağlayabileceğini, ancak aynı zamanda likidite zorluklarıyla karşılaşabileceğini bilmeleri gerekir. Yatırımcılar, DPP'yi pasif gelir elde etmek için satın alırlar ve genellikle getiri oranı %5 ile %7 arasında değişir. Yatırım yapıldıktan sonra geri dönüş yoktur; hatta fırsatlar olsa bile, dikkatlice düşünmek gerekir çünkü DPP'nin tüm yaşam döngüsü on yıla kadar uzanabilir. Bunun yanı sıra, sınırlı ortaklar yöneticiyi değiştirmek için oy kullanabilse de, yönetim detaylarına katılamazlar.